Gestion locative


GÉRANT D’IMMEUBLE FNAIM

Professionnels au service des propriétaires, nous vous assisterons et vous conseillerons tout au long de notre partenariat afin de valoriser votre patrimoine.


De la mise en place du premier locataire aux modalités de renouvellement ou de non renouvellement en fin de bail :

  • Nous déterminerons ensemble le montant du loyer,
  • Nous analyserons et calculerons le montant des charges,
  • Nous rechercherons et installerons le locataire correspondant le mieux à votre type de bien en nous assurant qu’il dispose de toutes les garanties que vous êtes en droit d’attendre.
  • Nous rédigerons les baux et dresserons les états des lieux successifs en veillant à la conservation de votre bien et à sa conformité aux obligations techniques existantes
  • Pour cela, nous vous informerons sur toutes les expertises et analyses devenues obligatoires...

En liaison avec les professionnels des corps de métier concernés,

  • Nous ferons réaliser sur devis accordés les travaux nécessaires et les contrôlerons avant d’effectuer leur règlement
  • Nous donnerons, accepterons et gérerons tout congé du locataire,
  • Nous relouerons avec votre accord le bien libéré.

Une Gestion informatique performante de votre bien sur logiciel « LOG’IN »

  • Quittancement du locataire, et si nécessaire aux divers courriers de :
  • - Relance simple, recommandée, mise en demeure, etc …
    - Avis de révision des loyers
    - Avis de régularisation des charges

  • Règlement à votre syndic des provisions pour charges de toutes les factures des artisans et entrepreneurs.
  • Virement mensuel sur votre compte des loyers et charges déduction faite des dépenses, honoraires d'agence et s'il y a lieu des primes d'assurance loyer impayé,
  • Edition et envoi trimestriel de rapports de gérance,
  • Proposition d’aide à la déclaration de vos revenus fonciers.

LA GARANTIE SÉRÉNIS ASSURANCE

Grâce à notre contrat groupe, vous bénéficierez de taux très attractifs.

Garanties des loyers, charges et taxes impayés

La souscription de cette assurance est facultative mais conseillée
Coût
: 2 % TTC du loyer charges comprises

  • Le MANDATAIRE remboursera au MANDANT les pertes pécuniaires subies du fait du non-paiement :
  • • des loyers, charges et taxes prévus par le bail,
    • des honoraires d’avocats et d’huissiers et des frais de procédure d’expulsion (dommages matériels pour ouverture des locaux, frais pour l’utilisation de la force publique, etc.),
    • des frais de recouvrement,
    • des frais consécutifs à l’expulsion (frais de déménagement, de garde meubles, etc.),
    • du préavis non effectué et non payé (sauf compensation avec le dépôt de garantie).
    • S’il y a relocation pendant la période de préavis, l’indemnité ne sera due que pour la période où les locaux sont restés vacants.

  • Plafond de la garantie
  • Le MANDATAIRE s’engage à rembourser au MANDANT les pertes pécuniaires définies ci-dessus pendant une période ILLIMITEE à concurrence de 90 000 € par sinistre et par Locataire. Le premier règlement des indemnités s’effectuera après le 4e mois suivant l’échéance du 1er terme impayé, puis tous les 3 mois, déduction faite des acomptes versés par le Locataire, ou pour son compte, et ce, jusqu’à ce que le plafond de la garantie soit atteint. Cette garantie est sans franchise

Détériorations immobilières (comprise dans la garantie des loyers)

  • Le MANDATAIRE s’engage à indemniser le MANDANT :
  • • des dégradations et destructions causées exclusivement aux biens immobiliers objets du bail, tels que définis aux articles 516 et suivants du Code Civil- en cours de bail, imputables au Locataire et constatées à son départ,
    • des frais d’état des lieux de sortie établi par huissier, à concurrence de 160 € TTC maximum par sinistre,
    • de la perte pécuniaire consécutive au temps nécessaire, à dire d’expert, à la remise en état des locaux, à concurrence d’une somme maximale égale à 2 mois de loyers, charges et taxes. Les détériorations immobilières consécutives à une tentative de vol ou à un vol lorsque les dommages ne sont pas garantis par le contrat multirisques du Locataire ou du Propriétaire

  • Plafond de la garantie : Le montant est limité à 10 000 € (pas de TVA) par sinistre et par bien loué.
  • Le MANDATAIRE remboursera les indemnités au MANDANT après le 3ème mois du départ du Locataire.

Protection juridique

Garantie de Défense et de recours dans la procédure de recouvrement des impayés de loyers et d'expulsion du locataire.
Garantie étendue aux litiges survenant entre l'assuré et son locataire ayant pour origine l'exécution du bail à concurrence d'un montant de 6 000 €. Le seuil d'intervention de la garantie est fixé à 230 €.


Vacance locative

Cette garantie vous est accordée en extension facultative de la garantie des loyers
Coût : 2 % du loyer charges comprises

La garantie s’applique en cas d’absence de locataire entre deux locations pour des locaux à usage d’habitation principale ou mixte

  • Montant de la garantie : 80% du loyer, charges et taxes, pendant une période maximum
    de 6 mois. Franchise : 1 mois
  • Exclusion : lots loués ou occupés par des étudiants, locaux loués meublés.